România crește cu noi. Nu știu cât de mult au crescut tranzacțiile imobiliare, dar prețurile apartamentelor au crescut și cresc în continuare.
Advertisment
Nu cu mult, dar cresc. Cel puțin în București și cel puțin pentru apartamentele noi. Prețurile la apartamentele noi cresc pentru că prețul de construcție a crescut, având în vedere că materialele de construcție, forța de muncă, impozitele și taxele și nu în ultimul rând costul finanțării, toate au crescut.
Multă lume a crezut că prețurile apartamentelor vor scădea, mai ales după ce ne-a lovit creșterea inflației și creșterea exponențială a dobânzilor. Dar, cel puțin la noi, statistic, creșterea salariilor din ultimii doi ani a depășit inflația. Cursul euro a rămas stabil, așa că prețurile apartamentelor în euro au avut de unde să crească.
Recomandări
Pe piață au revenit investitorii care cumpără pachete de apartamente pentru a le da apoi în chirie sau pentru a aștepta creșterea prețurilor. Chiriile chiar au crescut foarte mult, într-un termen foarte scurt, dar și cu această creștere de 30%, dacă nu chiar 50%, cererea este mult mai mare decât oferta. Creditarea bancară, ipotecară și imobiliară a revenit, cu o creștere de două cifre.
Dobânzile s-au stabilizat și încep să scadă. Investitorii din afară și de la noi, care sunt mult mai experimentați, observă că în București prețurile sunt cu 50% mai miști decât în Varsovia sau Budapesta și cred că această diferență se va reduce foarte repede, așa că încearcă să cumpere acum apartamente pentru a le vinde mai târziu. A trebuit să apară o criză ca în 2008 pentru ca piața să scadă, cel puțin la nivelul prețurilor.
Dar și așa, piața imobiliară rezidențială de acum este mult mai stabilă. Există putere de cumpărare, adică salariile sunt mult mai mari. Există bani în piață, creditarea este în lei și nu mai există expunere pe valută și pe o eventuală creștere a cursului valutar.
În aceste condiții, probabilitatea de creștere în continuare a prețurilor apartamentelor este mai mare decât probabilitatea de scădere.